GLI locataire étudiant : conditions, garant cumulable et assureurs 2026
Louer son bien à un étudiant tout en sécurisant les loyers : la dérogation légale permet de cumuler GLI et caution solidaire pour étudiants et apprentis. Conditions, tarifs (Dès 2,9 %) et assureurs acceptants.
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Rédaction expert
Pourquoi la GLI étudiant est un cas à part
4 spécificités à connaître avant de souscrire une GLI pour un locataire étudiant.
Dérogation légale au cumul
La loi ALUR autorise exceptionnellement le cumul GLI + caution solidaire pour étudiants et apprentis. Vous gardez la sécurité du parent garant tout en bénéficiant de la GLI.
Conditions d'éligibilité
Étudiant inscrit dans un établissement français, garant CDI ou retraité avec revenus représentant au minimum 3 à 3,5 fois le loyer charges comprises. Bourses CROUS prises en compte par certains assureurs.
Visale, alternative gratuite
Pour les locataires de moins de 30 ans, la caution Visale d'Action Logement est gratuite et couvre jusqu'à 1 500 €/mois en zone tendue. Protection moindre qu'une GLI mais 0 € de coût.
Studio, chambre, colocation acceptés
Tous les types de logements étudiants sont acceptés : studio, T1, T2, chambre meublée chez l'habitant, colocation. La GLI couvre même les logements de petite surface (≥ 9 m²).
Dérogation légale : étudiants et apprentis peuvent cumuler GLI + garant
Depuis la loi ALUR de 2014, il est interdit de cumuler une GLI avec un cautionnement personnel pour la quasi-totalité des locataires.
Exception majeure : les étudiants et apprentis, pour lesquels le cumul reste autorisé. Cela permet au bailleur d'avoir une double sécurité — l'assureur couvre l'impayé selon le contrat, et le garant (parent en général) peut être appelé en complément.
Cette dérogation ne s'applique qu'aux étudiants et apprentis. Si le locataire termine ses études et passe en CDI pendant le bail, le cumul devient irrégulier à partir du renouvellement.
Visale : la caution gratuite Action Logement pour les moins de 30 ans
Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement, réservée aux locataires de moins de 30 ans et aux salariés en situation précaire.
Plafonds Visale : jusqu'à 1 500 €/mois en zone tendue, 1 300 € hors zone tendue, sur une durée maximale de 36 mois cumulés sur la durée du bail.
Limites de Visale vs GLI : pas de couverture des dégradations locatives, plafond d'indemnisation plus bas, durée limitée. À privilégier pour les loyers ≤ 1 200 € sur des étudiants ; au-delà, la GLI offre une bien meilleure protection.
6 assureurs qui acceptent les locataires étudiants
Chaque assureur a ses critères propres concernant les profils étudiants. Sélectionnez celui qui correspond au profil de votre futur locataire.
Macif
Accepte étudiants avec garant CDI. Bourses CROUS comptées dans le taux d'effort. Tarif standard.
MAIF
Programme étudiant dédié. Conditions souples pour les boursiers et alternants. Tarif compétitif.
Galian (SMABTP)
Leader historique GLI. Étudie chaque dossier manuellement. Bonnes conditions pour les apprentis.
Solly Azar
Courtier multi-mandats. Accepte les bourses CROUS et les colocataires solidaires.
SADA
Spécialiste impayés. Conditions plus strictes (garant uniquement, bourses non comptées) mais bon plafond.
Crédit Agricole
Bancassureur. Conditions standard, garant CDI obligatoire, bourses non comptées dans le calcul.
Vos questions sur la GLI locataire étudiant
Les 8 questions les plus posées par les bailleurs qui louent à un étudiant.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire pour un étudiant ?
Visale ou GLI : quelle protection est meilleure ?
Quels assureurs acceptent les locataires étudiants ?
Combien coûte une GLI pour un locataire étudiant ?
Que se passe-t-il à la fin des études du locataire ?
Visale est-elle compatible avec une GLI ?
Les bourses CROUS sont-elles prises en compte ?
Peut-on souscrire une GLI pour une colocation étudiante ?
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