Conditions d'éligibilité du locataire pour une GLI
Édition Guide pratique · 2026

Conditions locataire GLI : taux d'effort, CDI, dossier 2026

Quels critères d'éligibilité un locataire doit-il remplir pour qu'une GLI accepte le dossier ? Taux d'effort 33 %, type de contrat, documents obligatoires : le guide complet pour valider le dossier avant la signature du bail.

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Rédaction expert

6 min de lecture
Comparer 8 assureurs GLI
L'essentiel

4 conditions à respecter pour qu'une GLI accepte le dossier

Les critères d'éligibilité standard appliqués par la majorité des assureurs GLI du marché.

Taux d'effort ≤ 33 %

Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 33 % des revenus nets mensuels du locataire (soit revenus ≥ 2,85 à 3 fois le loyer).

CDI hors période d'essai

Le locataire doit être en CDI confirmé. La période d'essai (4 à 6 mois selon le statut) doit être terminée à la signature du bail.

Dossier complet et cohérent

Bulletins de salaire des 3 derniers mois, contrat de travail, avis d'imposition N-1, pièce d'identité, justificatif de domicile actuel.

Aucune fraude antérieure

L'assureur consulte les fichiers de sinistralité (fichier des incidents locatifs). Toute fraude ou impayé non régularisé sur un précédent bail bloque la souscription.

Comment calculer le taux d'effort du locataire ?

La formule est simple, mais quelques nuances peuvent faire passer (ou échouer) un dossier.

Formule officielle
Taux d'effort = Loyer CC / Revenus nets mensuels

Exemple concret

  • Loyer charges comprises 1 200 € / mois
  • Revenus nets du locataire 3 500 € / mois
  • Taux d'effort = 1 200 / 3 500 34,3 %
  • Verdict GLI Refusé (> 33 %)

Dans cet exemple, il manque 50 € de revenus au locataire pour passer à 33,3 %. Solution : ajouter le conjoint au bail (mutualisation), ou trouver un garant pour couvrir le gap.

FAQ conditions

Vos questions sur les conditions locataire

Les questions les plus fréquentes des bailleurs sur l'éligibilité de leur futur locataire.

Quel taux d'effort maximum pour une GLI ?
Le taux d'effort plafond est de 33 %, ce qui revient à exiger des revenus du locataire représentant au minimum 2,85 à 3 fois le montant du loyer charges comprises. Quelques assureurs (GMF, Macif) acceptent 2,7x si le profil est stable (CDI ancien, fonctionnaire).

Le CDD est-il accepté pour une GLI ?
Le CDD est accepté à condition que la durée restante soit supérieure à 8 mois (12 mois chez les bancassureurs). Les CDD courts (saisonniers, intermittents, intérim < 6 mois) sont systématiquement refusés. Voir notre fiche dédiée GLI locataire en CDD.

Quels documents le locataire doit-il fournir ?
Le dossier locataire standard comprend : (1) 3 derniers bulletins de salaire, (2) contrat de travail (CDI ou CDD), (3) avis d'imposition N-1, (4) pièce d'identité, (5) justificatif de domicile actuel. Pour un indépendant, ajouter 2 derniers bilans + extrait Kbis.

Les revenus du conjoint sont-ils pris en compte ?
Oui, intégralement, à condition que le conjoint soit aussi locataire au bail (signataire du bail). Si le conjoint n'est pas au bail, ses revenus ne sont pas comptés. Pour bénéficier de la mutualisation, signez le bail en couple.

Que se passe-t-il si le locataire ne remplit pas les conditions ?
L'assureur refusera la souscription. Vos options : (1) changer de locataire pour un dossier conforme, (2) passer par un courtier spécialisé (Galian, Solly Azar) qui a des critères plus souples sur les profils atypiques, (3) souscrire un cautionnement (caution solidaire ou Visale) au lieu d'une GLI.

Le locataire étudiant est-il éligible ?
Oui, sous condition d'avoir un garant CDI avec revenus de 3 à 3,5x le loyer. La loi ALUR autorise exceptionnellement le cumul GLI + caution solidaire pour les étudiants et apprentis. Voir notre fiche GLI étudiant.
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