Caution solidaire ou GLI : comparatif
Édition Guide comparatif · 2026

Caution solidaire ou GLI : que choisir en 2026 ?

Caution personnelle d'un garant ou assurance loyer impayé : depuis la loi ALUR de 2014, le cumul est interdit (sauf étudiants). Avantages et limites de chaque option, et comment trancher selon le profil du locataire.

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Rédaction expert

5 min de lecture
Comparer 8 assureurs GLI
Tableau comparatif

GLI vs caution solidaire : face à face

Critère GLI (assurance) Caution solidaire
Coût bailleur Dès 2,3 % du loyer annuel Gratuit
Loyers impayés ✅ Indemnisation automatique ⚠️ Recouvrement contre garant
Dégradations ✅ Jusqu'à 9 000 € ❌ À la charge du bailleur
Frais juridiques ✅ Pris en charge ❌ À la charge du bailleur
Délai indemnisation 2 mois (franchise 1 mois) 6-24 mois (procédure judiciaire)
Cumul possible ❌ Interdit (loi ALUR) sauf étudiants/apprentis
Déductible des revenus fonciers ✅ 100 % — Pas de cotisation
Forces et limites

Quels sont les vrais atouts de chaque solution ?

Au-delà du tableau, voici les arguments réels qui font pencher la balance.

GLI : prise en charge complète

Paiement automatique des loyers impayés, des dégradations et des frais juridiques. Indépendance vis-à-vis d'un garant qui pourrait être insolvable.

Caution : 0 € de coût

Pas de cotisation à payer côté bailleur. Le garant s'engage gratuitement. Pour un bailleur qui veut maximiser sa rentabilité brute.

GLI : sécurité juridique

Un assureur agréé respecte ses engagements contractuels. Avec un garant, la procédure de recouvrement (commandement de payer, mise en demeure) peut être longue.

Caution : convient aux profils refusés

Si votre locataire ne passe pas le filtre GLI (CDD court, intérim, chômage), la caution solidaire d'un garant CDI reste la seule alternative.

FAQ comparatif

Vos questions sur GLI vs caution solidaire

Les questions les plus posées par les bailleurs qui hésitent entre les deux protections.

Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, depuis la loi ALUR de 2014. Si vous souscrivez une GLI, vous devez renoncer à exiger un cautionnement personnel. Exception : pour les locataires étudiants ou apprentis, le cumul reste autorisé (dérogation légale).

Quelle est la différence pratique pour le bailleur ?
Avec une GLI, l'assureur paie automatiquement le loyer dès le 2ᵉ mois d'impayé, après la franchise contractuelle. Avec une caution solidaire, le bailleur doit envoyer un commandement de payer au locataire ET au garant, puis poursuivre en justice si le garant ne paie pas. Procédure plus longue, plus complexe.

Combien coûte chaque option ?
La GLI coûte Dès 2,3 % du loyer annuel charges comprises (276 €/an pour 1 000 €/mois). La caution solidaire est gratuite côté bailleur — c'est le garant qui s'engage moralement et financièrement. Visale, alternative pour locataires < 30 ans, est gratuite pour le bailleur et le locataire.

La GLI couvre-t-elle plus de risques que la caution ?
Oui. La GLI couvre : impayés de loyer, dégradations locatives (jusqu'à 9 k€), frais de contentieux (avocat, huissier, expulsion). La caution solidaire ne couvre que les impayés de loyer et charges. Les dégradations et frais restent à la charge du bailleur (déduits du dépôt de garantie puis recouvrement direct).

Quel choix faire selon le profil locataire ?
CDI standard avec revenus > 3x le loyer : GLI optimale (sécurité + simplicité). Étudiant ou apprenti : cumul possible GLI + garant pour double protection. CDD long, indépendant, intérim qualifié : GLI via courtier spécialisé (Galian, Solly Azar). Chômage, CDD court, intérim non-qualifié : seule la caution solidaire d'un garant CDI reste possible.

Visale est-elle compatible avec une GLI ?
Non. Visale est juridiquement un cautionnement (Action Logement se porte caution pour le locataire). Le cumul Visale + GLI est donc interdit par la loi ALUR, sauf pour les étudiants et apprentis. Vous devez choisir : Visale OU GLI.
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