Immeuble locatif parisien couvert par une GLI
Édition Guide définition · 2026

GLI : qu'est-ce que la garantie loyer impayé en 2026 ?

Définition complète de la GLI (Garantie des Loyers Impayés), aussi appelée assurance loyer impayé : ce qu'elle couvre, qui la souscrit, combien elle coûte, et pourquoi elle est devenue le standard du marché locatif français.

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Rédaction expert

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Définition officielle de la GLI

La GLI (Garantie des Loyers Impayés), aussi appelée assurance loyer impayé, est un contrat d'assurance souscrit par un bailleur (particulier ou personne morale type SCI) pour se protéger contre les défaillances de paiement de son locataire.

Concrètement, en cas d'impayé, l'assureur prend le relais et verse mensuellement au bailleur les loyers et charges dus, jusqu'à apurement de la dette ou expulsion du locataire. La GLI couvre aussi les frais juridiques de la procédure et les dégradations laissées au logement.

C'est aujourd'hui le standard de fait du marché locatif français : sur les baux signés en 2026, près de 60 % des bailleurs particuliers ont souscrit une GLI selon les estimations de l'UNPI.

Garanties

3 risques couverts par une GLI

Une bonne GLI couvre trois familles de risques distincts pour le bailleur.

Loyers et charges impayés

Versement mensuel des sommes dues dès le 2ᵉ mois, après la franchise contractuelle. Plafond moyen 90 k€ sur 30 mois.

Dégradations locatives

Couverture des dégâts immobiliers et mobiliers laissés par le locataire, au-delà du dépôt de garantie (jusqu'à 9 000 €).

Frais de contentieux

Honoraires d'avocat, huissier, frais de procédure d'expulsion et recouvrement, intégralement pris en charge.

Signature d'un contrat GLI par le bailleur
Bailleur uniquement
Qui souscrit

C'est toujours le bailleur qui souscrit la GLI

Contrairement à une idée reçue, le locataire n'est pas partie au contrat GLI. C'est le bailleur qui souscrit, à son nom, et qui paie la cotisation annuelle.

Le locataire intervient uniquement au moment de la validation du dossier : ses revenus, son type de contrat et son taux d'effort doivent respecter les critères d'éligibilité de l'assureur (CDI, revenus 2,85x le loyer, etc.).

En cas de sinistre, c'est aussi le bailleur qui déclare l'impayé à l'assureur et reçoit les versements mensuels. L'assureur se charge ensuite de la procédure de recouvrement contre le locataire.

FAQ GLI

Vos questions sur la définition de la GLI

Les questions les plus fréquentes des bailleurs qui découvrent l'assurance loyer impayé.

Qu'est-ce qu'une GLI ?
La GLI (Garantie des Loyers Impayés), aussi appelée assurance loyer impayé, est un contrat souscrit par le bailleur pour se protéger contre les défaillances de paiement de son locataire. En cas d'impayé, l'assureur verse les loyers et charges dus, prend en charge les frais de contentieux et indemnise les dégradations locatives.

Qui souscrit la GLI : le bailleur ou le locataire ?
C'est toujours le bailleur qui souscrit la GLI, à son nom, et qui paie la cotisation annuelle. Le locataire n'est pas partie au contrat, mais il doit fournir un dossier conforme aux critères d'éligibilité (revenus, type de contrat) pour que la GLI s'active.

Quand la GLI doit-elle être souscrite ?
Avant la signature du bail, idéalement. Une fois le bail signé, certains assureurs refusent la souscription rétroactive. Le mieux : valider le dossier locataire AVANT signature, souscrire la GLI dans la foulée, et le contrat démarre avec l'entrée du locataire.

Combien coûte une GLI ?
Le tarif d'une GLI se situe entre Dès 2,3 % et 4,5 % du loyer annuel charges comprises, selon l'assureur, le profil du locataire et les options souscrites. Pour un loyer de 1 000 €/mois, comptez 23 à 45 €/mois. La cotisation est 100 % déductible des revenus fonciers au régime réel.

La GLI est-elle obligatoire ?
Non, la GLI n'est jamais obligatoire pour un bailleur. Mais elle est fortement recommandée car elle sécurise la rentabilité locative : un impayé de loyer + procédure d'expulsion peut coûter plus de 15 000 € au bailleur sans GLI.

Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, sauf exception légale pour étudiants et apprentis (loi ALUR 2014). Pour les autres locataires, la GLI exclut le cumul avec un cautionnement personnel : il faut choisir entre les deux.
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